Het conformiteitsattest voor huurwoningen is verplicht.
Het reglement heeft als doel de kwaliteit van de woningen op de huurmarkt van Ternat op te volgen en te verbeteren waar nodig. Elke woning die wordt verhuurd, te huur of betalend ter beschikking wordt gesteld als hoofdverblijfplaats, zal moeten beschikken over een conformiteitsattest, een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de woningkwaliteitsnormen voldoet. Deze verplichting geldt voor bestaande huurovereenkomsten en nieuwe verhuringen. Het attest is geen verhuurvergunning.
Om te weten of een woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen is een onderzoek van de woning nodig. Tijdens een controle ter plaatse beoordeelt een woningcontroleur, aan de hand van het technisch verslag, de kwaliteit van de woning en van het gebouw waarin de woning zich bevindt.
Data waarop het conformiteitsattest verplicht gesteld wordt:
- 1 januari 2023 voor huurwoningen met bouwjaar 1899 en vroeger
- 1 januari 2024 voor huurwoningen met bouwjaar 1900 tot 1918
- 1 januari 2025 voor huurwoningen met bouwjaar 1919 tot 1935
- 1 januari 2026 voor huurwoningen met bouwjaar 1936 tot 1950
- 1 januari 2027 voor huurwoningen met bouwjaar 1951 tot 1960
- 1 januari 2028 voor huurwoningen met bouwjaar 1961 tot 1970
- 1 januari 2029 voor huurwoningen met bouwjaar 1971 tot 1979
- 1 januari 2030 voor huurwoningen met bouwjaar 1980 tot 1989
- 1 januari 2031 voor huurwoningen met bouwjaar 1990 tot 1999
- 1 januari 2032 voor huurwoningen met bouwjaar 2000 tot 2008
- 1 januari 2033 voor huurwoningen met bouwjaar 2009 tot 2018
Het bouwjaar is het jaar waarin de opbouw werd beëindigd, zoals gekend bij de FOD Financiën. Het conformiteitsattest is ongeacht het bouwjaar verplicht bij elke nieuwe te huuraanbieding vanaf 1 januari 2022.
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.
De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.
Voorwaarden
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, moet een conformiteitsattest aanvragen voor:
- een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt
- of voor de huisvesting van een of meer studenten.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald).
Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt verklaard
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.
Bewijsstukken
Je kan jouw woning zelf, voor het inplannen van het woningonderzoek, controleren aan de hand van de checklist en
Het technisch verslag is een controlelijst waarop de woningcontroleur de gebreken in de woning aanduidt.
Procedure
Je kan het attest aanvragen
-
via het online aanvraagformulier
-
via het aanvraag conformiteitsattest (Word doc):
-
ingevuld te versturen naar wonen@ternat.be.
-
aangetekend te versturen naar: Lokaal Bestuur Ternat, Dienst wonen (ILV woonbeleid), Gemeentehuisstraat 21, 1740 Ternat.
-
persoonlijk af te geven (tegen afgifte van ontvangstbewijs) aan de onthaalbalie van het gemeentehuis, dit na afspraak via 02 451 45 45.
-
Je krijgt een bevestiging van de aanvraag per post, mail of ontvangstbewijs (bij afgifte in het gemeentehuis).
Wonen-Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.
Na jouw aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van jouw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.
Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).
Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.
Bedrag
De gemeenteraad heeft de vergoeding voor de aanvraag van een conformiteitsattest vastgesteld op €200 (jaarlijks indexeerbaar). Je betaalt de vergoeding per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. De vergoeding telt enkel bij jouw aanvraag tot afgifte van een conformiteitsattest.
Voor een hercontrole (binnen een periode van 3 maanden na de uitvoering van het initiële conformiteitsonderzoek) is de retributie vastgelegd op €150.
Alle informatie over deze retributie, lees je in het retributiereglement conformiteitsonderzoek (gemeenteraad 19 december 2025)
GAS-geldboete
De verhuurder die geen conformiteitsattest kan afleveren kan bestraft worden met een administratieve geldboete van € 350. Lees meer in de gemeenteraadsbeslissing van 23/12/2021.
Uitzonderingen
In de meeste Vlaamse gemeenten moet je nog geen conformiteitsattest voorleggen als je een woning wilt verhuren. Maar de gemeente mag het conformiteitsattest wel verplichten via een gemeentelijk reglement. Steeds meer en meer gemeenten doen dit ook daadwerkelijk. De gemeente kan het conformiteitsattest verplicht stellen voor een bepaald deel of voor alle huurwoningen (bv. de woningen in bepaalde wijken, de stadskern, woningen ouder dan 20 jaar,…).
De gemeente kan via een gemeentelijk reglement de geldigheidsduur van het conformiteitsattest ook inkorten (bv. voor kamers, voor woningen met kleine gebreken, voor woningen met vochtproblemen,…)
Bijlagen
- Infoavond conformiteitsattest huurwoningen - 16 juni 2021 [908,9Kb] (pdf)
- Model van technisch verslag voor het onderzoek van de kwaliteit van zelfstandige woningen [131,3Kb] (pdf)
- Presentatie Goed Wonen - 16 juni 2021 [739,4Kb] (pdf)
- Folder conformiteitsattest [1Mb] (pdf)
- Checklist conformiteitsonderzoek [188Kb] (pdf)
- Minimale technische vereisten woning bij conformiteitsonderzoek [2,9Mb] (pdf)
- GAS op het niet hebben van een conformiteitsattest - GR 23 december 2021 [163,1Kb] (pdf)
- Reglement conformiteitsattest - wijziging GR 30 september 2021 [356,5Kb] (pdf)
- ILV Woonbeleid verplicht conformiteitsattest huurwoningen - GR 30 mei 2024 [149Kb] (pdf)
- 2024 - aanvraag conformiteitsattest [429,1Kb] (docx)